東京で利用可能な居抜き物件でチェックしたい注意点｜居抜き物件 居抜きCafe

東京で利用可能な居抜き物件でチェックしたい注意点

東京エリアには非常に数多くの店舗を見ることができ、各ジャンルに分かれて店舗運営が行われています。人口が国内で最も多いエリアになることから、集客力を持った人気店なども存在していて、飲食店や小売店、サービス店など様々なお店を利用できます。一方で出店を行ったものの、後に廃業や移転などを行う方も多く、東京エリアでは近年では居抜き物件と呼ばれる分野も非常に注目されています。

通常の方法では賃貸として店舗を借りる際には、スケルトン状態で貸し出されることが基本です。借り主によって自由にリフォームを行ったり、飲食業の場合では厨房設備などを充実させることも行われています。内装を業者に依頼してお店に合ったデザインに仕上げることや、家具類など業務上で必要としている資材類も集めることも大切です。お店作りを行っても、後に閉店をして退去する場合でも、基本はスケルトン状態に戻して返却することが一般的です。しかし、一度作ったお店をスケルトンにするには、莫大な費用がかかってしまうこともあります。厨房設備機器の撤去費用の他にも給排水管など特別な工事が必要とされてしまうこともあり、経費面では人によっては不都合な状態に陥ってしまうこともあります。

ところが現在では東京エリアでも居抜き物件の取り扱いが活発化していることで、前の借り主は現状のままで退去を行うことが可能になります。勿論、居抜き物件の場合では物件のオーナーと管理会社などの承認が必要になりますが、状態次第では買取りを行っている場合もあり、お得に活用できる方法です。一方で居抜き物件を利用してお店を開店させることを希望している方もいます。このケースでも上手に居抜き物件を活用する方法で、驚くほど初期投資費用を軽減させることができます。しかし、物件探しには注意点もあり、この点に配慮しながら探すことが推奨されています。例えば飲食店の場合では、集客力が弱い店舗が運営されていた過去を持つ物件などもあり、同じジャンルで開店する場合では、以前のイメージが定着してしまっている場合もあります。解決策としては、以前のイメージを払拭させるために、看板やインテリアなどを全てリフォームする方法があります。また、厨房設備として残されている機器類の状態を見極めることも大切です。長期にわたって利用されてきた機器類の場合では既に耐用年数を超えている可能性もあります。昼間と夜間の状態を把握することも大切な注意点です。例えば夜間営業を希望している場合で、該当する物件が昼間向きのエリアにあるならば、営業上相応しものとして利用できない場合もあり、細かい部分にまでチェックを行って、最適な居抜き物件を見つけ出すことが必要です。