東京で店舗経営をする際に着目するべき居抜き物件｜居抜き物件 居抜きCafe

東京で店舗経営をする際に着目するべき居抜き物件

店舗経営をする事業を立ち上げる際には、事業計画を立てると同時に、どの地域で事業を行っていくかということを考慮しなければなりません。事業内容によって適当といえる地域にも違いがありますが、概して人口が多い地域を選べば大きな失敗がないというメリットがあります。そういった観点から、まずは東京を選ぶという短絡的な考え方もあるでしょう。事業として成功すればその拡大を行うにも適しており、多くの事業において国内では理想的な場所と言えます。

しかし、東京を選んだ際には一つの問題が生じます。それは地価や物価が高いため、経営を行っていく上では他の地域に比べても多くの予算が必要になるということです。そういった関係上、節約できるところで少しでも予算を削減していくということが必要になります。小さな節約を積み重ねていく心がけが重要であると同時に、大きく削減できる可能性があるところは労力を惜しまずにその可能性を追求することが大切です。

店舗経営を始める上で最も大きな初期投資となるのはその店を手配する費用です。購入するにしても賃貸するにしても莫大な費用がかかり、東京においては地価が高いことからその費用も嵩みます。それに加えて内装を整える必要があり、空調設備や什器類を整えていくと店そのものの手配にかかったのに匹敵するような費用がかかってしまうことも珍しくありません。こういった初期投資を節約する視点は円滑に事業を進めていくための予算を確保するのに不可欠です。

居抜き物件に着目して費用を節約するという考え方は賢明といえるものです。居抜き物件とはそれまでその物件を利用していた人が内装の全てか一部を残したまま物件を手放したものであり、購入や賃貸をする際には、その内装を安く買い受けることができます。もし同じ業態で経営をしていた居抜き物件が見つかれば、その設備などを買い受けることで大きく設備費を削減することができるでしょう。

理想としている立地に意図している居抜き物件を見つけるというのは極めて難しいというのは事実です。しかし、見つかりにくいからといってすぐに諦めてしまうようでは予算の削減を実現することは不可能でしょう。東京においてはどんな販売業も飲食店も競争が激しく、競争に負けて店を閉じることがよくあります。そのため、居抜き物件は比較的豊富に見つけることができます。諦めずに探していればきっと求めているものがあると期待できるでしょう。