居抜き店舗の高額買取実績で人気の専門業者
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居抜き店舗の高額買取実績で人気の専門業者
担当業者で大きく異なる居抜き店舗買取査定
居抜き店舗とは以前の内装はそのままで売却されている店舗のことであり、店を営んでいた側からしても、退去する際に確実な現金化を望めることは見逃せないポイントとなっています。契約約款上に明記された原状回復義務を果たす際に、新たに発生する費用の負担は決して軽くはありません。余分な出費は可能な限り抑えた上で、より高額買取をしてもらえればベストですが、ここで鍵を握るのは、どの専門業者に査定を依頼すべきなのかという点です。
住居物件とは違い、居抜き店舗の買取を前面に打ち出す専門業者の宣伝広告や公式サイトは、決して数多く掲出配信されているとは言えません。対して居抜き店舗のテナント入居者を募る物件情報量は圧倒的で、ランダムに閲覧を続けてみれば、こんなにも多くの空き物件が存在しているのかと驚くでしょう。買取対応の情報量に対して極端な差があることは、不自然と映るかもしれません。
しかしこの現状が、その陰に隠されたからくりの存在を雄弁に物語っています。ここでは、現在店舗の速やかな現金化を検討している方に向けて、賢く確実な業者選びを行うためのポイントと、要所で押さえなければならない着眼点など、多くの方々が未だ気づいていないような、ワンランク上の関連知識を説明します。いずれも非常にシンプルかつ整合性が確認される内容なので、ぜひ一読したうえで、ご自身のケースに照らし合わせて上手く活用してください。店舗物件の買取査定額は、依頼する業者によってその金額が驚くほどに大きく開きが見られるため、力添えを仰ぐべき業者の選択が要となります。
候補業者の選択から絞り込みに際して
居抜き店舗関連の情報をインターネットの検索機能を活用して収集した場合、ある顕著な傾向に気づかされます。それは住宅物件や事務所物件とは異なり、売り物件あるいはテナント入居希望者を募る情報が圧倒的多数を占めるのに対し、買取関連を前面に打ち出す情報が限られているといった、売買の比率のアンバランスに他なりません。
一般的に店舗物件から退去をする際には、原状回復義務が契約上付帯されています。これは現契約者が入居した当時と同じ状況、すなわちスケルトン状態に戻す義務を入居者側が負う契約であり、この義務を免除してもらうには、家主側の理解と譲歩による承諾が求められます。この交渉を入居者側が単独で行うことは、退去を前提としている以上心情的にも難しく、然るべき第三者の力添えが求められるのが現実です。この難題をクリアしてきた実績を有する専門業者なら、居抜き店舗の買取が可能であり、こうした業者の数は限られているため、結果買取業者の情報が私達エンドユーザーの目に触れにくい状況となっているのです。
こうした現状を踏まえ、ご自身の店舗の原状回復義務を回避しようと、そのままの状態での売却を希望するのであれば、まずは豊富な数の居抜き店舗を自社取り扱い物件と謳っており、確かな販売実績が確認できる業者を絞り込む作業に着手することがおすすめです。次々と新たな入居者が決定し、入れ換わりに新たな物件情報が掲出され続けるような業者であれば、間違いなく価値を正確に査定してくれ、買取相談に対しても積極的かつ誠意を持って対応をしてもらえることでしょう。
業者主導で流される姿勢は禁物
多くの方々にとって、自身のお店を売却するのは初めての経験であり、業者側のアドバイスを仰ぎつつ条件面の交渉を行う展開が想定されます。手持ちのブランド品を買取専門店に自ら持参して、各々の査定額を天秤に掛けて検討する、その場で査定価格が不満だからと売却を取りやめる作業とは異なり、心理的に一旦相談した以上｢断り切れない」という意識が芽生えても致し方ありません。まして居抜き店舗は全ての状況が異なり、いわゆる相場のガイドライン自体が存在していないため、業者側の言い値に対して「Yes」「No」で交渉の成立不成立が決定してしまう一面もあります。さらに断腸の思いで廃業した場合、一刻も早くまとまった現金を手にしたい事情もあるもので、これらは無視できません。
こうした諸条件が業者主導で運ばれ、本来であれば手にすることが叶ったはずの金額に満たない査定額で合意してしまい、時間が経過して自身の周辺状況が落ち着いた段階でその事実に気づかされるといった、後悔をしてしまう可能性が否めません。実際にこうした経験談は口コミなどでも数え切れず見受けられ、業者を選択することの重要性を顕著に物語っています。このことは、ぜひ冷静に捉えておいてほしい事項です。
求められるのは業者に臆さない姿勢であり、右も左も分からないエンドユーザーでも立場を正しく理解して、誠意的なコミュニケーションに力を注いでくれるような姿勢が確認できる業者を選びましょう。こうした業者なら、豊富な自社取扱店舗物件を豊富に抱えており、それらが次々と成約を重ねているはずです。
