居抜き物件のメリットと買取をする際の注意点
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居抜き物件のメリットと買取をする際の注意点
居抜きとは
最近、業績を伸ばしている業者の中には、居抜き物件を専門にテナントとして利用しているという業者もあり、居抜き物件が注目されています。日本人というのは新築思考や新しいものへのこだわる傾向があります。そのため、今までは前にテナントが入っていた物件をそのまま利用するということをあまりよく思う人が少なかったのです。前のテナントが撤退する理由にもよりますが、ネガティブな理由の場合には、そのテナントが利用していたものを再利用することに縁起が悪いと思う人も多いのです。そして、やはり新しいことを始める際には新しいもので揃えたいという願望もあるために、あまり好まれてこなかったのです。
一般的には、スケルトン物件という何も手を加えていない状態の店舗を借りて、自分たちで内装やレイアウトを決めて店の中を作っていきます。自分たちのオリジナリティーを最大限に出すことができるものであり、こだわりを詰め込んで作ることができるので、こだわりを持って開店しようと思っている方にとってこの作業は楽しいものになるでしょう。しかしながら、スケルトン物件というのは壁紙から仕切りを付ける場所、コンセントの場所などといった細かなものまで全て自分たちで決めていきます。もちろんそれは楽しい作業でもありますが、自分たちで全部決めているとたくさんの時間を要しますし、こだわり始めるとどんどんと欲が出てきて、当初の予算をオーバーすることも考えられます。
事業を始める際には、少しでも開業資金を抑えて開業するのがベストです。開業時にはたくさんのコストがかかりますし、開業後もすぐに軌道に乗るとは限りません。新規事業や急な出費の心配もありますから、抑えられるコストは抑えておかなければなりません。そのため、スケルトンで開業をするよりもコストが抑えられるということから、居抜き物件が近年注目されるようになってきています。
得られるメリット
居抜き物件を買取することによって得られるメリットというのは、単にその物件にある備品をそのまま使えるということだけではありません。もちろん、すでにある設備をそのまま使えるということは、大幅なコストカットに繋がるため大きなメリットです。しかし、それ以外にも様々なメリットがあるのです。
まず今の設備をそのまま利用するということは、一般的な開業までにかかる時間よりも大幅に時間を短縮できます。前のテナントが新しい物件であれば、クリーニングだけで十分に開業できますし、イメージを変えたければ、ほんの少しだけ内装に手を加えるだけで十分に事業が始められます。開業までの期間が短ければ、売り上げが出ない期間を短くすることができますから、事業主としても安心できます。
また、前のテナントの閉店から短い期間で事業が始められることによって、同じ業種であれば前のテナントのスタッフや顧客を引き継げる可能性もあります。休業期間が長く新しい店のオープンまでに間が空けば、他のお店に行く習慣ができてしまいます。その点、開業までの期間が短くなれば前のテナントで働いていたスタッフと顧客をつなぎとめることができる可能性も高まります。
買取の注意点
居抜き物件はメリットが高いとはいえ、どのような物件でもメリットが得られるわけではありません。前のテナントが評判悪くて閉店していれば、開店当初の客足は悪いことが予想されます。また、設備が古いものを使っていると保証期間を過ぎていて修理が自費で発生したり、場合によっては引き継いですぐに新しいものに買い換えたりする必要が出ることもあります。そのため、買取の際にはしっかりと物件を選ぶことも重要なのです。しかしながら、素人には簡単に物件の良し悪しを見極めることができません。実際に営業を稼働してみてから、物件選びのミスに気付くこともあるでしょう。自分一人だけで不動産を見て決めるのは危険です。
そこで、居抜き物件で物件を探すことにするなら、居抜き物件専門の業者に問い合わせて物件探しをするのがおすすめです。専門業者であるため、物件に関する知識があるのはもちろん、設備の交換の必要性や新規事業開業のための手続きについての知識も豊富です。新しい事業を始める際には誰もが不安になるものです。知らないことも多いですし、始めるまでにはうまく軌道に乗るか不安に思うこともあるでしょう。全て自分だけで決めるのではなく、アドバイザーとなってくれる存在というのは誰もが欲するものです。
このような専門業者というのは、親身になって物件探しから開業までの相談に乗ってくれるので、安心して物件探しを依頼することができます。すでに備品があるからこそ起こるトラブルもあります。そういったものにも対応してもらえるので、とても心強い存在となってくれるでしょう。これから居抜き物件を探そうとお考えの方は、こういった専門業者を利用することをおすすめします。
