新規事業を始めるにあたっての賃貸店舗の選び方｜居抜き物件 居抜きCafe

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新規事業を始めるにあたっての賃貸店舗の選び方

賃貸店舗で新規事業を始める大変さ

店舗を開業するというのはとても大変なことです。たくさんの手続きが必要ですし、開業をするにあたって設備を投入したり人を雇い入れたりするための費用も必要になります。軌道に乗るまでに少しでもかかる経費は抑えたいですから、初期費用を抑えることはとても重要なことです。
以前は新品のものが良いという思想が強くありました。そのため、新規事業を始めるときにも、新しい物件を購入したり、設備についても新品のものを投入するのが当たり前の時代もあったのです。やはり、新規事業を始めるにあたっては他の人が使用しているものではなく、新しいものを使用した方が良いという考えが強くありました。古い物件であれば、前のテナントが業績不振で撤退をしていたり、中古品を購入すると前のオーナーが手放した理由が気になったりするものですし、それによって業績が左右されるのではないかと思われてしまう傾向も見受けられました。
しかし、最近ではそういった思想が薄れつつあります。どうしても、新しい事業を始めるにあたってはとても資金がかかりますし、削れるものは削るべきであるという発想が強まっています。そして、新規事業を始めるにあたっての資金調達に苦労をする人も多いですし、銀行や金融機関からも希望額の借り入れができないケースもあるために、完全に新品や新規物件にこだわれないケースも多いのです。
そのため物件についても賃貸物件であり、前に借りている人がいたテナントであっても入ることは決して悪いことではないという考えが広まっています。時代の流れと共に、以前はあまり見られなかった居抜き物件が出てきました。最近では賃貸店舗であってもスケルトン物件ではなく居抜き物件を借りることについても注目が高まっていますし、そういった物件を中心に取り扱っている不動産業者も存在しています。

賃貸店舗の居抜き物件のメリット

居抜き物件というのは、前のテナントが使用していた機材をそのまま残していたり、間取りや内装をそのままにしていたりする物件です。一般的には物件を借りると、テナントであれば物件の内装を営業しやすいように変えたり、必要な機材を入れたりということをしますが、退去時にそれらをすべて取り除いてスケルトン状態と言われる打ちっ放しのコンクリート状態にすることが必要です。これは賃貸店舗においても必要なものであり、取り決めがされていることです。
しかし、このスケルトン状態にするということになれば、現状復帰にあたっての費用が必要となりますし、現状復帰のための工事が必要となります。それが居抜き物件となれば、この工事費用と工事期間をかける必要がなくなります。新しい借り手にとっても物件の内装や設備がある程度整った状態で借りることができますので、初期投資費用が抑えられますし、営業を開始するまでの期間を短くすることもできます。
もちろん、前のテナントの営業期間が長かったり、使用している設備が古くて老朽化をしていたりすれば、新しい機材を入れる必要があったり、リニューアルする必要がある場合もあります。それでも、すべて全く新しい状態から作るよりはかかる費用も抑えられますし、その工事期間も短縮できます。
工事期間が短くて済むというのは営業を開始するまでが短くて済みます。そうすると前のテナントにいた常連客を引き継ぐことができたり、スタッフについても前のテナントのスタッフに勤務してもらうことが可能なケースが出てきたりします。そのため、最初から売り上げを期待することもできますし、人員確保のための費用を抑えることができるというメリットもあります。

賃貸店舗の物件探しの方法

このように居抜き物件にはとてもメリットがあるのですが、メリットばかりではありません。前のテナントがトラブルを起こして退店をしていたり、移転をしていたりする場合には前のテナントの評判が悪いため、新規事業を開業した際に顧客がつかないという危険もあります。
また、物件の中にある内装が古い場合にはそのほとんどをリニューアルしなければならないという必要が出てきます。そうすると、スケルトン物件と同じだけの費用がかかってしまったり、工事期間が必要となってしまったりするケースもあるのです。
こういったトラブルが起こってしまうと、前のテナントとの話し合いをするというのはとても気が重いですし、トラブルがうまく解決しないという不安もあります。そのため、前のテナントと直接的に話し合いをして物件の相談をすることは避けた方が良いでしょう。
最近では居抜き物件を専門に取り扱っている業者も多いので、居抜き物件を賃貸店舗として選びたいと思う場合には、居抜き物件専門の斡旋業者を選ぶ方が望ましいです。そういった専門業者は賃貸店舗の選び方やおすすめな物件の提案をしてくれますし、居抜き物件を借りる際にもトラブルが起きないように事前にしっかりとチェックをしてくれます。
もちろん、万が一トラブルが起きた場合にはしっかり間に入って対応をしてくれます。開業にあたってもサポートをしてくれるので、とても力強いサポーターとなってくれます。特に新規開業をする際や移転、店舗を増やす場合というのは開業準備に追われますし、必要書類の準備も大変です。色々と決めることも多いので不安になることも多くあります。そういったときに相談をしてアドバイスをもらえる存在というのはとても貴重であり心強いです。