東京で居抜き物件を利用する利点と仲介について｜居抜き物件 居抜きCafe

東京で居抜き物件を利用する利点と仲介について

東京都内で飲食店などのお店をオープンさせる場合、最初に商圏分析を行って、周囲に競合する飲食店が無いかを調査する事が大切です。
また、東京と言うのは土地価格が高いため、格安の物件を探す事も必要ですし、安ければ良いと言うものではなく、先ほど説明をしたように商圏分析を行って商売に適した物件であるのか否かを調査する事が大切です。

東京都内には色々な飲食店が在るため、飲食店をオープンする場合などでは、自分が行いたいお店と同じような種類のお店が近所に無いなどの調査が大切です。

しかしながら、店舗を借りる場合などでは、敷金や礼金、前家賃、仲介手数料と言った諸費用が必要になりますし、東京は他の地域と比較をすると家賃が高めであり、家賃が１００万円、敷金、礼金がそれぞれ５か月と言った場合などでは初期にかかる費用は１千万円以上の諸費用が必要になりますし、飲食店の場合は厨房機器などを買い添えたり、お店で食事をする時のお客さんのテーブルや椅子なども買い揃えるなど、初期にかかる費用は膨大な金額になります。

また、厨房機器を導入する場合は工事が必要となるため、店舗を借りてからお店をオープンさせるまでには一定の期間が必要であり、この間は商売が出来ないため、工事期間が短くなるように調整が必要になります。

最近は東京都内には数多くの居抜き物件が在ります。
居抜き物件は、原状回復が行われていない店舗物件で、テナント物件を仲介する不動産会社などでも紹介をして貰う事が出来ます。

居抜き物件の中でも、自分がこれから行う業種の店舗として利用されていた物件などの場合は、厨房機器などがそのままの状態になっているため、新たに導入する必要が有りませんし、導入が不要になるため工事などに付いても期間を短くすることが出来るため、居抜き物件を借りる事で一般的なテナント物件を借りるよりも短期間でお店をオープンさせることが出来ると言ったメリットも有ります。

尚、居抜き物件は初期費用を大幅に節約できるメリットや、工事期間が短くなるので比較的早い段階でオープンが出来るなどのメリットが有ります。
しかし、どのような物件でも、店舗経営を行う場合には商圏分析は大切であり、近所に競合するお店が無い事、人の流れが一定に在る事などを調査した上で、仲介される物件を利用するか否かを決める事は大切であり、これらの調査をきちんと行う事で店舗経営における成功を得ることが出来ます。