東京で賃貸店舗を借りる注意点｜居抜き物件 居抜きCafe

東京で賃貸店舗を借りる注意点

東京でお店を開業したいという人は、多く存在するはずです。
東京で、販売やサービスの仕事を始めようとする場合は、賃貸店舗を借りるのが一般的です。
賃貸店舗を借りる際は、いくつか注意点があります。

まずは、立地です。東京だからといって、どこでも人が集まっているわけではありません。
立地は、集客などにもかかわってきて、業績に大きな差を生じるので、立地は慎重に選ぶ事が大切です。

賃貸店舗は、通常のマンションやアパートと同じで、築年数や間取り、周辺の環境などで家賃が変わります。
また、使用目的に適した造りになっているかどうかも、重視して選ぶようにしましょう。

特に、建物の外観は、最も人目につきますし、お店の顔にもなる部分なので、業種のイメージに合っている物件を選ぶ事が大切です。
内装、外装ともに、業種に適した物件を選ぶことによって、リフォームする部分が少なく済み、リフォームの費用を節約できるというメリットもあります。

特に、飲食店の場合は、業務内容によって、店内の構造が大きく異なってくるので、リフォーム工事の必要がほとんどない居抜き物件もおすすめです。居抜き物件の場合、様々な備品までそのまま残っているケースなどもあり、初期投資を大幅に抑える事も可能になります。

貸店舗は、物件自体の状態以外にも、周辺の環境なども売り上げを大きく左右する事があるため、注意が必要です。
特に、駐車場の有無は重要です。来客用の駐車場が、敷地内に完備されていればベストですが、もしそのスペースがない場合には、すぐ近くに月極駐車場やコインパーキングがあるかどうかも、利益に大きく影響するので事前に確認しておきましょう。しかし、駐車場付きの物件は人気なので、家賃も築年数に関わらず高値になっているケースが多いです。

貸店舗は大きく分けると、一戸建ての物件とアパート、マンション、雑居ビルなどの一部のスペースを使用する物件の二種類があります。

どちらも長所と短所がありますが、マンションや雑居ビルの場合は、階段やエレベーター、廊下などの共有スペースの管理などについても、事前に確認しておくようにしましょう。
また、同じビル内にも、店舗が入っていたりする場合には、どのような業種のお店なのか、お客さんは入っているかどうか、なども事前にチェックしておきましょう。

どのような物件でも、長所と短所が存在するので、一つの物件で決めずに、色々な物件を比較して判断すると良いでしょう。