賃貸店舗を東京で探すために心がけておきたい事
居抜き物件・店舗検索の居抜きオフィスTOP >
コラム > 賃貸店舗を東京で探すために心がけておきたい事
賃貸店舗を東京で探すために心がけておきたい事
東京で賃貸店舗を探そう
東京で飲食店や雑貨店などの商業施設を探そうと思うと、まず賃貸店舗を探すことからはじまります。この段階で予算や敷金、礼金などを考えどのような物件にするか選ばなければなりません。ある程度、条件を絞り込み、立地、敷地面積、坪単価、周辺の商業施設との競合、飲食店であれば電化製品や、厨房機器、内装がどのようになっているのかを比較します。予算や条件、地下鉄などの沿線沿いなど、条件を絞り込むこともポイントです。
居抜き物件の場合、時期や条件によってはタイミングよく譲ってもらえるケースがありますので、時間に余裕がある方は少し条件を広げて検討されると良いでしょう。東京での賃貸店舗の場合、敷金や礼金の割合が比較的高くなるため、よく条件を検討して選ぶことをおすすめいたします。ある程度、幅広い条件の中から敷金や月額の賃料などを比較し、最終的に内装などにどの程度の費用をかけるか、ランニングコストを想定して選ぶようにすると良いでしょう。
金額的な予算を専門の業者に相談すれば、その条件を前提に物件を選んでもらうことが可能になるため、ある程度絞り込むことができる点が強みとなります。ご自身で予算や条件を十分に比較し、最終的に折り合いがついた物件を選ぶようにすると良いでしょう。保証人の有無や、保証会社を使用することが条件など、物件によって借り入れの基準が違います。また、専門の不動産会社に相談すると、敷金や礼金などの条件をある程度交渉してもらえる場合があります。もし、予算や入居時期などがある程度、決まっているならその他条件についても具体的に検討してもらうと良いでしょう。ご自身で納得する条件は何を基準に選ぶのか決めておくと選びやすくなります。
東京で居抜き物件の選び方と予算
東京には、幅広い居抜き物件があり、厨房機器や製氷機、冷蔵庫などの電化製品が入居時にセットになって売却価格として提示されている場合があります。個人や法人ですぐに営業を開始されたい方にとっては、設備がそろっているほうが時間的なコストを少なくすることができるため、良い条件になります。また、立地条件によって駅からの距離で坪単価の賃料が大きく変動する傾向にあります。よい立地条件になれば、当然、敷金や礼金なども高くなります。もし、決められた地域で営業を展開したいと考えている方は、ある程度ご自身で条件を決めておき、よい物件があったときに素早く抑えられるようにすることも一つの方法です。
実際飲食店を営業するとなると、物件の立地条件で集客が大きく違うことは珍しいことではありません。路面店、ビルの階数など条件によって入居される方が大きく変動してしまう可能性があります。可能な限りよい条件の居抜き物件を見つけ、初期費用を抑えて入居するようにされることがポイントになります。東京では、地下鉄などの沿線沿いをはじめとして、立地条件を比較すると、幅広い条件の中から検討することができます。
また、最初に投資する総額から条件を選ぶこともポイントです。この点は事前に、条件を決めておかないと、判断できないままになってしまいがちです。実際に内装やオープンのランニングコストを考えると、どの程度の予算を必要とされるのか条件を考えて選ばれるようにすると良いでしょう。不動産会社と相談して、具体的な条件を決めて選んでおくようにすると安心です。
売却するなら早めの行動
東京で居抜き物件を売却しようと考えている方は、早めに行動して物件を選択することがポイントになります。物件をそのままにしていると、賃料が負担となってしまいます。営業している間に物件を売却しようと思えば、毎月の赤字だけで初期投資とした改装費用や購入した厨房機器、冷蔵庫などの電化製品の投資の一部を回収することができる場合があります。東京では、賃貸物件に関する入れ替わりも激しく、購入希望者も日本一です。そのため、立地条件や内装、譲渡の時期、金額などが折り合えばすぐにでも契約することができます。
そのためには、多くの方に物件の条件を検討してもらい、譲ることを前提としてインターネットの専門サイトなどに情報を開示することがポイントです。より多くの個人事業主、法人の方に検討してもらうことが、契約を成立させる鍵になります。早めに行動し情報を速く開示することによって、準備を次々と進めることができます。より多くの方に検討してもらわなければ、当然ながら希望した条件で売却できる可能性も減ってしまいます。
また、時間に余裕がない場合には、近隣の賃貸物件と比較して譲渡の条件の希望金額が高くないか比較してください。沿線沿い、敷地面積、総額予算など総合的な条件を依頼している不動産会社と相談して妥当な金額なのかを相談することもポイントです。これらの条件が折り合えば、十分に譲渡してもらえる可能性はあります。早めに行動することで成約できる可能性は高くなりますので、ぜひ早めの行動を心がけて準備をされると良いでしょう。東京では、少し高い金額設定の売却でも行動を早くすれば、十分に売却できる可能性があります。
