賃貸店舗を東京で探す際の方法と注意点について
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賃貸店舗を東京で探す際の方法と注意点について
賃貸店舗で新規事業を始める
新規での事業を始める際、昔は自社ビルを持つことがステイタスであるということが強く言われていました。自社ビルでの経営ができているということはとても強みであり、テナントであるということは少し引け目を感じる時代もありました。しかし、実際に新規事業を始める際にはとてもたくさんのお金が必要ですし、事業が軌道に乗るまでは必要以上にお金をかけず手元にお金を残しておくということが理想的です。
また、近年の長引く不況から堅実に経営をしていくことがとても重要であるという風潮が強まっています。終身雇用制が崩壊したことによって同じ会社で働き続けることができない不安も強まっていますし、企業によっては退職するまで会社があり続けるかも分かりません。そういったことから独立する人が増えています。仕事の幅も広がったことで、フリーランスとしての活動もしやすくなっていますし、個人での開業をサポートしてくれる会社も増えています。近年では個人で仕事を始めるという人が増えており、その場合は気軽に始められるように賃貸店舗での営業を開始する人も多いのです。
しかし、賃貸だからどのような店舗でも良いというわけではありません。自宅の場合だと、とりあえず住んでみて住み心地が悪いとか利便性が悪いということがあれば、引越しを検討してすぐに転居するということも決して不可能ではありません。しかし店舗の場合にはそのようなことはできません。ある程度長い間そこに根付くことを目的として開業をする場合がほとんどです。そうでなければ顧客もつきません。会社やお店の成果を出すためにも、店舗選びというのは重要なものになってきます。初期投資を最小限にしつつ、なおかつ物件として良い場所を選ぶことが必要なのです。
賃貸店舗の一つである居抜き物件
最近では賃貸店舗の中で居抜き物件が注目されています。新規事業を始めるにあたってメリットが多いということで、あえて居抜き物件を選んで事業を始めるという人も多くいます。
居抜き物件というのは基本的な賃貸店舗とは違って、前の事業者の内装であったり設備であったりというものが残されたままの状態で賃貸契約を結ぶ物件のことです。一般的には賃貸店舗はスケルトンと呼ばれるコンクリート打ちっぱなしで壁もないような状態で借りるものです。ここにお店の営業形態にあった内装であったり設備であったりというものを投入して事業を始めていくのです。
しかし、このようなスケルトンの状態から事業を始めるとなると、かなりたくさんの資金を準備する必要がありますし、営業を開始するまでにも多くの時間を必要とします。そこで、居抜き物件を借りることにして、すでにある設備を活用することや、最小限の内装だけで事業が始められるようにするという人が増えているのです。
居抜き物件のメリットは資金を抑えられるだけではありません。他にも事業を始めるにあたっての期間が短いということで収入がない期間を短くすることができます。また、前の店舗の常連客を取り込みやすいというメリットもありますから、最初からある程度の利益を期待することができますし、さらに新しい顧客を呼び込むきっかけにすることもできるのです。このようにメリットが多いということで、最近では居抜き物件が注目されるようになっており、あえてスケルトンではなく居抜き物件で新規事業を始めるという人も増えているのです。
東京での賃貸店舗探し
東京には居抜き物件でもスケルトン物件でも賃貸店舗を探す際には専門の不動産業者があります。そこで、店舗開業専門の不動産業者で物件を探すことをおすすめします。
こういった店舗専門物件を取り扱っている不動産屋というのは、プロの視点から様々な業態の人たちに店舗の物件を貸してきています。そのために、業種によって向いている物件の知識があったり、利益を上げやすい物件の特徴であったりということへの知識が豊富です。物件探しの素人である経営者にとっては、自分では思いつかないような視点でのアドバイスをもらうことができますし、より利益を出しやすい物件を見つけることができるのです。
また、居抜き物件を借りたいと思っている人は、居抜き物件の良いところにばかり目が行きがちです。しかし、機材が古い場合には交換が必要なケースもありますし、保証書の確認や保証期間の確認、機材の動作確認など、忘れがちなことについてもきちんと対応をしてくれます。そして、万が一前のテナントとのトラブルが起きた時にも間に入って対応をしてくれるという安心感があります。
東京はテナント物件におすすめとされている物件が多いために、どの物件で事業を始めれば良いのか分からないことも多いですし、不安になることもたくさんあります。特に新しい事業を始める時というのは不安がたくさんです。そういった時に専門家が適切なアドバイスをくれるのはとても心強いですし、精神的に大きな支えともなります。開業までサポートしてくれるという企業も多く、適宜経験に基づいたアドバイスをもらえるという点はとても心強いです。
