東京の居抜き物件とエステのお店｜居抜き物件 居抜きCafe

東京の居抜き物件とエステのお店

エステサロンには様々な美容施術を行えると言う特徴が有ります。
女性が中心になりますが、最近は男性専用のお店も増えており、美容に関心のある男性が多くなっているのが特徴です。
東京都内には多数のお店が有りますが、東京は激戦区ともなっており、お店の中には廃業をしてしまうケースも有ります。

賃貸などのテナント物件を借りているお店の場合は、エステサロンで必要となる機材などをそのままの状態で貸し出すと言う居抜き物件が有ります。
一般的に賃貸の物件を借りてお店をオープンさせた場合、お店を借りた後に導入した器材類は退去する時には全て撤去が必要になります。
これは賃借契約の中に有る、原状回復によるもので、借りた後に導入した設備は撤去をし、借りる前と同じ状態に戻す事が契約で交わされています。

しかし、居抜き物件は原状回復が行われていない状態で貸し出している物件になるため、同じ業種のお店を開店する場合など設備投資をせずにお店をオープンできると言うメリットが有ります。
但し、全ての設備をそのまま利用出来るかどうかはお店の種類などにより異なるため、東京で居抜き物件を探す場合には設備を確認しておくことが大切です。

また、お店をオープンさせる場合には商圏を考慮しなければなりません。
前のお店が商圏において立地が良くない場所に在ってお店を廃業してしまったと言うケースでは再び同じような結果を招くケースも出てきます。
それ故に、東京で居抜き物件を利用する場合には商圏をきちんと見極めることが大切です。

昼間と夜間では人の流れも異なります。
エステなどのお店の場合は、午前10時頃から午後7時頃までが開店時間となるため、これの時間帯に人通りが多い場所を選んだり、施術は1度だけではなく定期的に行うのが特徴となるため、駅からの距離なども考慮する事が大切です。

尚、居抜き物件は設備投資が不要と言う事になりますが、設備機器を導入するためのコストが設備投資で、設備を導入するためには工事が必要になってきます。
この工事と言うものは、長引いてしまう事でお店を開店するまでに時間を要する事になります。
また、貸店舗と言うものは、借りた時から家賃が発生する事になりますし、工事は貸店舗を借りた後に開始する事になるため、工事が長引くことで工事が完了してお店をオープンさせるまでの間の利益が無いと言うデメリットが有ります。

ですが、居抜き物件の場合は工事が不要になったり短縮できるなどのメリットが有ります。